الجمعة, ديسمبر 9, 2016
الرئيسية > الحياة والمعيشة > التوضيح والبيان لأنظمة إيجار الشقق في اليابان
ابارتو

التوضيح والبيان لأنظمة إيجار الشقق في اليابان

 

استئجار السكن في اليابان ليس بالأمر اليسير كما هو في دول كثيرة، بالإضافة إلى أن تكلفة الإيجار تعتبر غاليه بعض الشيء وهذا بالطبع يعتمد على المنطقة ومساحة الغرفة والخدمات المقدمة حيث أن تكلفة الإيجار ترتفع في وسط العاصمة طوكيو, وقد تنخفض تكلفة الإيجار قليلاً في الضواحي والمدن الصغيرة وبحكم أن نظام الإيجار يختلف عن ماهو عليه في دول كثيرة فإننا نود ان نوضح بعض الأساسيات في استئجار السكن علها تكون مرجعاً مفيداً لكل مقيم جديد يبحث عن مسكن في اليابان.
السكن في اليابان بشكل عام يكون غير مؤثث حيث يقوم المستأجر بتأثيث السكن وهناك بعض الشركات التي تقوم بإيجار غرف مؤثثة جاهزة بالأثات الأساسي مثل الثلاجة والغسالة والمايكرويف وغالبا ماتكون موجهة للطلاب ومساحتها صغيرة وفي العادة يكون في الشقة حمام ودش السباحة إلا إذا كان من النوع المشترك مثل سكن الطلاب او الخاص بالموظفين.

طريقة البحث والإستئجار

غالباً ستجدون المكاتب والمواقع تنشر اعلانات مشابهة للصورة أدناه وفيها كل التفاصيل التي تحتاجون معرفتها عن السكن من عمر المسكن الى مساحته وبعده عن المحطات والاماكن الهامة حوله .. سأساعدكم لفك بعض الرموز التي دائماً ما تحير القادمين الجدد الى اليابان.

ヴェルビュ新中野504

أولاً ستجد هذه الرموز, 1R, 2LDK,1K فما ماهي هذه الرموز ؟

(هذه الرموز تعني بنوعية الشقة وعدد الغرف فيها) وهذه أمثلة للشرح
1R تعني غرفة واحدة
1K تعني غرفة مع المطبخ
1DK تعني غرفة وصالة مع المطبخ
1LDK وهي تعني غرفة واحدة وصالة ومطبخ وغرفة طعام وبزيادة الرقم تزداد عدد الغرف وبالطبع يرتفع الايجار

حيث أن R تعني Room غرفة K تعني Kitchen مطبخ L تعني Living Room صالة D تعني Dining Room مطبخ

مساحة الغرف عادة يتم حسابها بوحدة التاتامي وتُقرأ جو じょう وتقدر مساحة التاتامي الواحد بـ 180سم في 90 سم

أنواع المساكن في اليابان تنقسم الى 3 أقسام رئيسية

1- アパート   شقة

2-  マンション عمارة

3- 一戸建て    منزل خاص ومستقل

أسعار الإيجار

قد تتراوح مابين 60 ألف ين إلى 100 ألف ين بالنسبة لشقة تتكون من واحدة مساحتها في حدود ٢٠ متراً مربعاً في وسط طوكيو مثلاً وقد تزداد المساحة اذا مابتعدت عن وسط المدن الكبرى كما ذكرت سالفاً.

يعتمد السعر أيضا على عوامل أخرى منها قرب الشقة لمحطة القطار عمر الشقة  نوع السكن عمارة او غيره  الخدمات داخل الشقة مثل جهاز تسخين الماء الإلكتروني وجود الفرن والمكيف…الخ.

طريقة الاستئجار

الان وبعد أن حددت السكن المناسب لك والمكتب الذي تود التواصل معه لابد أن تعرف الأمور التالية

مما يزيد الإستئجار صعوبة في اليابان أنه في الغالب هناك شروط من قبل المالك حول الجنسية أو العمر وكذلك أن المالك يطلب شخص أو شركة تضمنك في حال عدم استطاعتك دفع الاجار.

وقد يطلب منك دفع تكلفة إيجار شهر أو شهرين كهدية لمالك السكن وهي بالمناسبة (غير مُستردة) وتسمى 礼金 れいきん بالإضافة إلى دفع مبلغ تأمين على الشقة (مُسترد ولكن يتم الخصم منه حالة حصول أضرار في الشقة) في الغالب تكلفة إيجار شهرين ويسمى 敷金 しききん أيضاً تدفع تكلفة إيجار شهر تقريباً عمولة لمكتب العقار الذي وجد لك السكن حيث أن الإيجار في اليابان يتم عن طريق مكاتب العقار فقط ولايتم مع المالك مباشرة الا نادراً.

كما ان هناك بعض الرسوم التي سوف تدفعها مثل قيمة تغيير قفل الباب والمفتاح وهناك رسوم مكتبية بالإضافة الى الإيجار الشهري للغرفة وقد تدفع إيجار شهر كامل مقدماُ. ولذلك فإن المبلغ الذي سوف تدفعه في البداية غالباً مايكون بين 240 ألف ين إلى 270 ألف ين لإستئجار غرفة إيجارها الشهري 70 ألف ين لعقد يمتد لسنتين.

وكل هذه امور غير ثابته وقابلة للتفاوض مع مكتب العقار بالطبع لكن عرضتها لك أجمالاً

أما لو كان معهد اللغة أو الجامعة ستقوم بتجهيز السكن لك, فإن معظم هذه الإجراءات والمبالغ لن تكون مضطر لدفعها.

بعض الملاحظات التي يجب الإنتباه لها:-

– غالبية الغرف مجهزة بنظام إنذار الحريق, لذلك إنتبه من التدخين أو الشوي داخل الغرفة أو في البلكونة, مما يسبب إطلاق إنذار جهاز الحريق.
– غالبية الغرف لاتسمح بإقتناء الحيوانات الأليفة, فتأكد من ذلك لمن يهمه الأمر.
– إذا كانت لديك سيارة أو تنوي شراءها في المستقبل, تأكد من توفر مواقف لأصحاب الشقق, أو ستضطر لحجز موقف بعيد عنك.
قيمة الإيجار لاتشمل الخدمات مثل الماء, الكهرباء, الغاز, الإنترنت الا في حال الاتفاق مسبقا مع صاحب العقار ..
– الكهرباء المستخدم في اليابان 100 فولت, 50 هرتز. 100V/50Hz
– توجد شقق وعمارات خاصة للنساء فقط.
– غالبية الشقق والمساكن مجهزة بأنظمة مقاومة الزلازل, وحتى عمر 30 سنة فهي مجهزة بإذن الله.
– حاول بقدر الإمكان أن تبتعد عن السكن بالقرب من الشاطئ وذلك لتفادي أمواج المد العالية (التسونامي) في حالة حدوث زلزال لاسمح الله.

أخياراً أين تبحث …

هذه بعض أشهر المواقع للبحث عن المساكن في اليابان سواء للشراء أو الإجار

http://suumo.jp/

http://www.homes.co.jp/

أتمنى أن توفقوا بالحصول على المسكن المناسب وأتمنى لكم أقامة سعيدة في أرض اليابان 🙂

وإن كان لديكم استفسارات الرجاء تركها في خانة الردود أو التكرم بكتابتها في قسم الاستفسارات جواب

http://www.saujap-abroad.com/jawab/

عن أحمد الشريدة

أحد مؤسسي ملتقى اليابان، مبتعث ومقيم باليابان منذ 2009 حالياً طالب دراسات عليا وباحث بمجال الطاقة الشمسية والمتجددة، أكتب في مجالات عديدة حول اليابان

شاهد أيضاً

555555

JAPAN RAIL PASS أفضل وسيلة لتنقل السائح داخل اليابان

تشتهر اليابان بقطارتها فائقة السرعة “شنكاسن” ودقة مواعيدها، فبالاضافة الى شبكة القطارات المحلية والمنتشرة في كل …

أضف تعليقك